Architecte à Aulnay-sous-Bois (93600) : surélévation, extension

Votre projet à Aulnay-sous-Bois

Je suis architecte inscrit à l’Ordre et mon agence est à Montreuil, au 17 bis avenue Faidherbe. Aulnay-sous-Bois est à 9,6 km à vol d’oiseau de l’agence.

Surélever un pavillon, agrandir une maison sur son jardin, transformer un atelier ou une boutique en logement, aménager un commerce ou un cabinet : chaque projet à Aulnay-sous-Bois commence par la lecture du PLUi et des servitudes de la parcelle, puis par une visite sur place.

Aulnay-sous-Bois compte 87 599 habitants (population de référence 2023), 4e commune du département par la population, sur 16,15 km², soit 5 423 habitants au km² ; code postal 93600.

Surélever une maison : hauteur permise par le PLUi, structure, sol.
Agrandir une maison : surface créée, zone du PLUi, formalité.
Transformer un local en logement : destination autorisée par le PLUi, déclaration ou permis.
Ouvrir un commerce, un cabinet : accessibilité, sécurité incendie, autorisation de travaux.

Le PLUi de Paris Terres d’Envol

Aulnay-sous-Bois n’a pas de PLU communal : ses règles d’urbanisme sont celles du PLUi de Paris Terres d’Envol, approuvé le 7 juillet 2025 ; applicable depuis le 30 juillet 2025.

Pour une parcelle, je relève la zone et ses indices, la hauteur, l’emprise au sol, la part de pleine terre et les retraits, puis les orientations d’aménagement, les servitudes d’utilité publique et les annexes. Le plan de zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Bruit des avions. Les annexes intercommunales du PLUi comprennent les plans d’exposition au bruit des aérodromes de Paris-Le Bourget (6 février 2017) et de Paris-Charles-de-Gaulle (révisé le 3 avril 2007) ; Aulnay-sous-Bois figure parmi les communes concernées par celui de Paris-Le Bourget. Dans les zones de bruit, la construction de logements est limitée.

Extension : déclaration ou permis. En zone urbaine du PLUi, une extension relève de la déclaration préalable jusqu’à 40 m² créés, tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, il faut un permis de construire. Le simulateur ci-dessous applique ces seuils.

PLUi : Paris Terres d’Envol : connaître les règles d’urbanisme, le PLUi (mis à jour le 3 février 2026). Géoportail de l’urbanisme. Les quatre PLUi de la Seine-Saint-Denis.

Monuments historiques et abords

Les numéros renvoient à la liste ci-dessous. En pêche clair : rayon de 500 mètres autour des monuments. Sources : base Mérimée ; contours simplifiés des communes : france-geojson.

La base Mérimée recense un immeuble protégé au titre des monuments historiques à Aulnay-sous-Bois (un classé). Aux abords d’un monument, les travaux qui modifient l’aspect extérieur demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, et l’instruction dure un mois de plus.

Les abords réunissent les immeubles visibles depuis le monument, ou en même temps que lui, dans un rayon de 500 mètres ; un périmètre délimité des abords peut remplacer ce rayon. Le périmètre exact se vérifie à l’adresse sur l’Atlas des patrimoines.

Église Saint-Sulpice. Inscription le 17 juillet 1926 ; classement le 11 juillet 1942 (protection partielle). XIIe et XIIIe siècles. Notice PA00079928

Carte : monuments de la base Mérimée pour la Seine-Saint-Denis, avec le rayon de 500 mètres par défaut ; les monuments de Paris et des départements voisins n’y figurent pas. Code du patrimoine, articles L621-30 et L632-2.

Sous-sol, eau, argiles : les risques connus

Le sous-sol est la première question à régler à Aulnay-sous-Bois, où s’appliquent un périmètre de risque valant plan de prévention. Une étude de sol précède alors la conception des fondations.

Périmètre de risque valant plan de prévention, délimité par arrêté du 21 mars 1986 au titre de l’ancien article R111-3 du code de l’urbanisme : cavités souterraines d’origine naturelle.
Sols argileux. Géorisques recense le risque de tassements différentiels, et la commune a obtenu trois reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse, le régime qui couvre les fissures dues au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN encadre la construction d’une maison par une étude géotechnique ou des techniques constructives réglementaires.
Catastrophes naturelles. 14 reconnaissances publiées au Journal officiel : 9 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2013), 3 pour sécheresse (de 1989 à 2020) et 2 pour mouvements de terrain (de 1988 à 1999). La plus récente a été publiée le 9 juillet 2021.
Autres risques recensés. Remontées de nappes, ruissellement et coulées de boue, transport de marchandises dangereuses et tempête. Sismicité très faible (zone 1), potentiel radon faible (catégorie 1) ; document d’information communal sur les risques majeurs : édition 2008.

Rapport complet : Géorisques, Aulnay-sous-Bois. L’état des risques se vérifie ensuite à l’adresse exacte.

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Aulnay-sous-Bois ?

Le PLUi de Paris Terres d’Envol, approuvé le 7 juillet 2025 ; applicable depuis le 30 juillet 2025. Aulnay-sous-Bois n’a plus de PLU communal. Le règlement et le plan de zonage se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Vérifié le 8 octobre 2026. Sources : Paris Terres d’Envol : connaître les règles d’urbanisme, le PLUi.

Y a-t-il des monuments historiques à Aulnay-sous-Bois ?

Oui : un immeuble protégé selon la base Mérimée, dont l’église Saint-Sulpice. Dans leurs abords, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux qui modifient l’aspect extérieur, et l’instruction dure un mois de plus.

Base Mérimée, mise à jour du 8 octobre 2026. Sources : Ministère de la Culture : immeubles protégés au titre des monuments historiques, base Mérimée, Atlas des patrimoines : périmètres de protection.

Quels risques vérifier avant de construire à Aulnay-sous-Bois ?

D’abord le périmètre de risque lié au sous-sol (1986) et les sols argileux. Géorisques recense aussi 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour la commune. La situation exacte se lit à l’adresse : c’est elle qui décide de l’étude de sol et des fondations.

Géorisques, interrogé le 8 octobre 2026. Sources : Géorisques : connaître les risques à une adresse, Ministère de la Transition écologique : sols argileux, sécheresse et construction.

Déclaration préalable ou permis pour une extension à Aulnay-sous-Bois ?

Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable suffit. En zone urbaine du PLUi de Paris Terres d’Envol, ce seuil passe à 40 m², sauf si l’extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire. Le recours à un architecte est obligatoire pour un permis dès que la maison dépasse 150 m² après travaux, ou quand le demandeur est une société.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17 et R431-2. Sources : Service-public : agrandissement d’une maison, déclaration préalable ou permis, Service-public : recours obligatoire à l’architecte.

Vous déplacez-vous à Aulnay-sous-Bois ?

Oui. L’agence est au 17 bis avenue Faidherbe à Montreuil (métro Mairie de Montreuil, ligne 9), à 9,6 km à vol d’oiseau du centre d’Aulnay-sous-Bois. On peut se voir à l’agence ou sur place.