Architecte à Saint-Denis (93200) : surélévation, extension

Votre projet à Saint-Denis

Je suis architecte inscrit à l’Ordre et mon agence est à Montreuil, au 17 bis avenue Faidherbe. Saint-Denis est à 9,7 km à vol d’oiseau de l’agence.

Surélever un pavillon, agrandir une maison sur son jardin, transformer un atelier ou une boutique en logement, aménager un commerce ou un cabinet : chaque projet à Saint-Denis commence par la lecture du PLUi et des servitudes de la parcelle, puis par une visite sur place.

Saint-Denis compte 149 077 habitants (population de référence 2023), 1re commune du département par la population, sur 15,77 km², soit 9 452 habitants au km² ; codes postaux 93200, 93210 et 93380.

Depuis le 1er janvier 2025, Saint-Denis est une commune nouvelle qui réunit Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine : les chiffres ci-dessus portent sur l’ensemble.

Surélever une maison : hauteur permise par le PLUi, structure, sol.
Agrandir une maison : surface créée, zone du PLUi, formalité.
Transformer un local en logement : destination autorisée par le PLUi, déclaration ou permis.
Ouvrir un commerce, un cabinet : accessibilité, sécurité incendie, autorisation de travaux.

Le PLUi de Plaine Commune

Saint-Denis n’a pas de PLU communal : ses règles d’urbanisme sont celles du PLUi de Plaine Commune, approuvé le 25 février 2020 ; révision n° 1 entrée en vigueur le 9 janvier 2026.

Pour une parcelle, je relève la zone et ses indices, la hauteur, l’emprise au sol, la part de pleine terre et les retraits, puis les orientations d’aménagement, les servitudes d’utilité publique et les annexes. Le plan de zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Bruit des avions. Saint-Denis (y compris l’ancienne commune de Pierrefitte-sur-Seine) figure parmi les communes concernées par le plan d’exposition au bruit de l’aérodrome de Paris-Le Bourget, approuvé le 6 février 2017. Dans ses zones de bruit, la construction de logements est limitée.

Extension : déclaration ou permis. En zone urbaine du PLUi, une extension relève de la déclaration préalable jusqu’à 40 m² créés, tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, il faut un permis de construire. Le simulateur ci-dessous applique ces seuils.

PLUi : Plaine Commune : le PLUi. Géoportail de l’urbanisme. Les quatre PLUi de la Seine-Saint-Denis.

Monuments historiques et abords

Les numéros renvoient à la liste ci-dessous. En pêche clair : rayon de 500 mètres autour des monuments, y compris ceux des communes voisines (points cerclés). Sources : base Mérimée ; contours simplifiés des communes : france-geojson.

La base Mérimée recense 17 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Saint-Denis (6 classés et 11 inscrits). Aux abords d’un monument, les travaux qui modifient l’aspect extérieur demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, et l’instruction dure un mois de plus.

Les abords réunissent les immeubles visibles depuis le monument, ou en même temps que lui, dans un rayon de 500 mètres ; un périmètre délimité des abords peut remplacer ce rayon. Le périmètre exact se vérifie à l’adresse sur l’Atlas des patrimoines.

Basilique Saint-Denis. Classement en 1862 ; classement le 19 août 1926. XIIe et XIIIe siècles. Notice PA00079952
Ancienne abbaye de Saint-Denis, aujourd’hui maison d’éducation de la Légion d’honneur. Classement le 19 juin 1927. XVIIIe siècle. Notice PA00079951
Immeuble, 10 rue de Strasbourg. Inscription le 20 octobre 1947 (protection partielle). Notice PA00079957
Ancienne église des Trois-Patrons et vestiges du cimetière mérovingien. Inscription le 5 juin 1952. XVIe siècle. Notice PA00079956
Ancien carmel, rue Gabriel-Péri ; 44-46 rue de la Légion-d’Honneur ; rue de Toul. Classement et inscription le 1er mars 1978 (protection partielle). XVIIe et XVIIIe siècles. Notice PA00079953
Église Saint-Denys-de-l’Estrée, boulevard Jules-Guesde. Classement et inscription le 23 juillet 1981. XIXe siècle. Notice PA00079955
Immeuble, 15 rue des Ursulines. Inscription le 17 avril 1984 (protection partielle). XVIIe siècle. Notice PA00079958
Ancienne maison des Arbalétriers, 6 boulevard Félix-Faure. Inscription le 13 novembre 1985 (protection partielle). XIXe siècle. Notice PA00079959
Ancien couvent des Ursulines, 16-16bis-16ter rue des Ursulines. Classement le 2 décembre 1986 (protection partielle). XVIIe siècle. Notice PA00079954
Ancienne Pharmacie centrale, 379 avenue du Président-Wilson. Inscription le 17 novembre 1994 (protection partielle). XIXe siècle. Notice PA00133017
Maison du directeur de l’ancienne usine Coignet, dite maison Coignet, 29 boulevard de la Libération. Inscription le 12 juin 1998 ; classement le 8 février 2024 (protection partielle). XIXe siècle. Notice PA93000010
Ancienne usine Coignet, rue Charles-Michel. Inscription le 12 juin 1998 (protection partielle). XIXe siècle. Notice PA93000011
Immeuble Coignet ou immeuble d’habitation de l’ancienne usine Coignet, rue Charles-Michel. Inscription le 12 juin 1998 (protection partielle). XIXe siècle. Notice PA93000012
Anciens ateliers de réparation SNCF de La Plaine, 17 rue du Bailly. Inscription le 29 mars 2004 (protection partielle). XIXe siècle. Notice PA93000017
Maison dite des Masques, ou des Quatre-Saisons, 46 rue de la Boulangerie. Inscription le 25 janvier 2006. XVIIIe siècle. Notice PA93000022
Siège du journal L’Humanité, 32 rue Jean-Jaurès ; rue de Strasbourg. Inscription le 23 avril 2007 (protection partielle). XXe siècle. Notice PA93000025
Usine de l’orfèvrerie Christofle, 112 rue Ambroise Croizat. Inscription le 3 mai 2007 (protection partielle). XIXe siècle. Notice PA93000026

Monuments voisins. À moins de 500 mètres de la limite de Saint-Denis se trouvent aussi l’église du Vieux-Saint-Ouen (Saint-Ouen-sur-Seine, à environ 430 m). Leurs abords peuvent s’étendre sur la commune. Distances mesurées entre le point de la base Mérimée et la limite communale : elles restent indicatives.

Carte : monuments de la base Mérimée pour la Seine-Saint-Denis, avec le rayon de 500 mètres par défaut ; les monuments de Paris et des départements voisins n’y figurent pas. Code du patrimoine, articles L621-30 et L632-2.

Sous-sol, eau, argiles : les risques connus

Le sous-sol est la première question à régler à Saint-Denis, où s’appliquent un périmètre de risque valant plan de prévention et un plan de prévention prescrit ; s’y ajoute la zone inondable de la Seine. Une étude de sol précède alors la conception des fondations.

Périmètre de risque valant plan de prévention, délimité par arrêté du 21 mars 1986 au titre de l’ancien article R111-3 du code de l’urbanisme : cavités souterraines d’origine naturelle.
Plan de prévention des mouvements de terrain prescrit le 17 janvier 2005 : cavités souterraines d’origine naturelle. Il n’était pas approuvé à la date de consultation ; il signale un risque étudié.
Plan de prévention du risque inondation de la Seine, approuvé le 21 juin 2007 : crue à débordement lent. Il fixe notamment la cote des planchers et ce qui peut être construit en zone inondable.
Ancienne commune de Pierrefitte-sur-Seine. Géorisques conserve ses données sous son ancien code (93059) : un périmètre valant plan de prévention couvre les zones de risques liées aux anciennes carrières souterraines, et 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle y ont été publiées.
Sols argileux. Géorisques recense le risque de tassements différentiels. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN encadre la construction d’une maison par une étude géotechnique ou des techniques constructives réglementaires.
Catastrophes naturelles. 17 reconnaissances publiées au Journal officiel : 16 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2021) et 1 pour mouvement de terrain (en 1999). La plus récente a été publiée le 13 février 2022.
Autres risques recensés. Remontées de nappes, ruissellement et coulées de boue, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et tempête. Sismicité très faible (zone 1), potentiel radon faible (catégorie 1) ; document d’information communal sur les risques majeurs : édition 2006.

Rapport complet : Géorisques, Saint-Denis. L’état des risques se vérifie ensuite à l’adresse exacte.

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Denis ?

Le PLUi de Plaine Commune, approuvé le 25 février 2020 ; révision n° 1 entrée en vigueur le 9 janvier 2026. Saint-Denis n’a plus de PLU communal. Le règlement et le plan de zonage se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Vérifié le 8 octobre 2026. Sources : Plaine Commune : le PLUi.

Y a-t-il des monuments historiques à Saint-Denis ?

Oui : 17 immeubles protégés selon la base Mérimée, dont la basilique Saint-Denis, l’ancienne abbaye de Saint-Denis, aujourd’hui maison d’éducation de la Légion d’honneur et l’ancien carmel, entre autres. Dans leurs abords, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux qui modifient l’aspect extérieur, et l’instruction dure un mois de plus.

Base Mérimée, mise à jour du 8 octobre 2026. Sources : Ministère de la Culture : immeubles protégés au titre des monuments historiques, base Mérimée, Atlas des patrimoines : périmètres de protection.

Quels risques vérifier avant de construire à Saint-Denis ?

D’abord le plan de prévention du risque inondation de la Seine (2007), le périmètre de risque lié au sous-sol (1986), le plan de prévention des mouvements de terrain prescrit en 2005 (pas encore approuvé) et les sols argileux. Géorisques recense aussi 17 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour la commune. La situation exacte se lit à l’adresse : c’est elle qui décide de l’étude de sol et des fondations.

Géorisques, interrogé le 8 octobre 2026. Sources : Géorisques : connaître les risques à une adresse, Ministère de la Transition écologique : sols argileux, sécheresse et construction.

Déclaration préalable ou permis pour une extension à Saint-Denis ?

Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable suffit. En zone urbaine du PLUi de Plaine Commune, ce seuil passe à 40 m², sauf si l’extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire. Le recours à un architecte est obligatoire pour un permis dès que la maison dépasse 150 m² après travaux, ou quand le demandeur est une société.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17 et R431-2. Sources : Service-public : agrandissement d’une maison, déclaration préalable ou permis, Service-public : recours obligatoire à l’architecte.

Vous déplacez-vous à Saint-Denis ?

Oui. L’agence est au 17 bis avenue Faidherbe à Montreuil (métro Mairie de Montreuil, ligne 9), à 9,7 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Denis. On peut se voir à l’agence ou sur place.