Architecte à Noisy-le-Grand (93160) : surélévation, extension

Votre projet à Noisy-le-Grand

Je suis architecte inscrit à l’Ordre et mon agence est à Montreuil, au 17 bis avenue Faidherbe. Noisy-le-Grand est à 9,2 km à vol d’oiseau de l’agence.

Surélever un pavillon, agrandir une maison sur son jardin, transformer un atelier ou une boutique en logement, aménager un commerce ou un cabinet : chaque projet à Noisy-le-Grand commence par la lecture du PLUi et des servitudes de la parcelle, puis par une visite sur place.

Noisy-le-Grand compte 72 978 habitants (population de référence 2023), 5e commune du département par la population, sur 13,13 km², soit 5 558 habitants au km² ; code postal 93160.

Surélever une maison : hauteur permise par le PLUi, structure, sol.
Agrandir une maison : surface créée, zone du PLUi, formalité.
Transformer un local en logement : destination autorisée par le PLUi, déclaration ou permis.
Ouvrir un commerce, un cabinet : accessibilité, sécurité incendie, autorisation de travaux.

Le PLUi de Grand Paris Grand Est

Noisy-le-Grand n’a pas de PLU communal : ses règles d’urbanisme sont celles du PLUi de Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024 ; entré en vigueur le 15 janvier 2025.

Pour une parcelle, je relève la zone et ses indices, la hauteur, l’emprise au sol, la part de pleine terre et les retraits, puis les orientations d’aménagement, les servitudes d’utilité publique et les annexes. Le plan de zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Extension : déclaration ou permis. En zone urbaine du PLUi, une extension relève de la déclaration préalable jusqu’à 40 m² créés, tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, il faut un permis de construire. Le simulateur ci-dessous applique ces seuils.

PLUi : Grand Paris Grand Est : urbanisme et PLUi (mis à jour le 15 septembre 2025). Géoportail de l’urbanisme. Les quatre PLUi de la Seine-Saint-Denis.

Monuments historiques et abords

Les numéros renvoient à la liste ci-dessous. En pêche clair : rayon de 500 mètres autour des monuments, y compris ceux des communes voisines (points cerclés). Sources : base Mérimée ; contours simplifiés des communes : france-geojson.

La base Mérimée recense quatre immeubles protégés au titre des monuments historiques à Noisy-le-Grand (un classé et trois inscrits). Aux abords d’un monument, les travaux qui modifient l’aspect extérieur demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, et l’instruction dure un mois de plus.

Les abords réunissent les immeubles visibles depuis le monument, ou en même temps que lui, dans un rayon de 500 mètres ; un périmètre délimité des abords peut remplacer ce rayon. Le périmètre exact se vérifie à l’adresse sur l’Atlas des patrimoines.

Croix du cimetière. Inscription le 15 novembre 1926. Notice PA00079941
Église Saint-Sulpice et Notre-Dame, rue de la Baignade ; allée de l’Église. Inscription le 22 décembre 1999. XIIe et XIIIe siècles. Notice PA00079942
Ancien domaine de Villeflix, 10 allée de la Grotte. Inscription le 2 mai 2000 (protection partielle). XVIIe et XVIIIe siècles. Notice PA93000013
Chapelle Notre-Dame-des-Sans-Logis-et-de-Tout-le-Monde, 77 rue Jules-Ferry. Inscription le 24 novembre 2015 ; classement le 29 avril 2016. XXe siècle. Notice PA93000028

Monuments voisins. À moins de 500 mètres de la limite de Noisy-le-Grand se trouvent aussi l’église Saint-Baudile (Neuilly-sur-Marne, à environ 290 m) et l’hôpital psychiatrique de Ville-Évrard (Neuilly-sur-Marne, à environ 430 m). Leurs abords peuvent s’étendre sur la commune. Distances mesurées entre le point de la base Mérimée et la limite communale : elles restent indicatives.

Carte : monuments de la base Mérimée pour la Seine-Saint-Denis, avec le rayon de 500 mètres par défaut ; les monuments de Paris et des départements voisins n’y figurent pas. Code du patrimoine, articles L621-30 et L632-2.

Sous-sol, eau, argiles : les risques connus

À Noisy-le-Grand, le plan de prévention du risque inondation de la Marne est la servitude à lire en premier, avec le ruissellement et les sols argileux.

Plan de prévention du risque inondation de la Marne, approuvé le 15 novembre 2010 : crue à débordement lent. Il fixe notamment la cote des planchers et ce qui peut être construit en zone inondable.
Sols argileux. Géorisques recense le risque de tassements différentiels, et la commune a obtenu huit reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse, le régime qui couvre les fissures dues au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN encadre la construction d’une maison par une étude géotechnique ou des techniques constructives réglementaires.
Catastrophes naturelles. 21 reconnaissances publiées au Journal officiel : 12 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2021), 8 pour sécheresse (de 1989 à 2020) et 1 pour mouvement de terrain (en 1999). La plus récente a été publiée le 5 novembre 2021.
Autres risques recensés. Ruissellement et coulées de boue, transport de marchandises dangereuses et tempête. Sismicité très faible (zone 1), potentiel radon faible (catégorie 1).

Rapport complet : Géorisques, Noisy-le-Grand. L’état des risques se vérifie ensuite à l’adresse exacte.

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Noisy-le-Grand ?

Le PLUi de Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024 ; entré en vigueur le 15 janvier 2025. Noisy-le-Grand n’a plus de PLU communal. Le règlement et le plan de zonage se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Vérifié le 8 octobre 2026. Sources : Grand Paris Grand Est : urbanisme et PLUi.

Y a-t-il des monuments historiques à Noisy-le-Grand ?

Oui : quatre immeubles protégés selon la base Mérimée, dont la chapelle Notre-Dame-des-Sans-Logis-et-de-Tout-le-Monde, la croix du cimetière et l’église Saint-Sulpice et Notre-Dame, entre autres. Dans leurs abords, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux qui modifient l’aspect extérieur, et l’instruction dure un mois de plus.

Base Mérimée, mise à jour du 8 octobre 2026. Sources : Ministère de la Culture : immeubles protégés au titre des monuments historiques, base Mérimée, Atlas des patrimoines : périmètres de protection.

Quels risques vérifier avant de construire à Noisy-le-Grand ?

D’abord le plan de prévention du risque inondation de la Marne (2010) et les sols argileux. Géorisques recense aussi 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour la commune. La situation exacte se lit à l’adresse : c’est elle qui décide de l’étude de sol et des fondations.

Géorisques, interrogé le 8 octobre 2026. Sources : Géorisques : connaître les risques à une adresse, Ministère de la Transition écologique : sols argileux, sécheresse et construction.

Déclaration préalable ou permis pour une extension à Noisy-le-Grand ?

Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable suffit. En zone urbaine du PLUi de Grand Paris Grand Est, ce seuil passe à 40 m², sauf si l’extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire. Le recours à un architecte est obligatoire pour un permis dès que la maison dépasse 150 m² après travaux, ou quand le demandeur est une société.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17 et R431-2. Sources : Service-public : agrandissement d’une maison, déclaration préalable ou permis, Service-public : recours obligatoire à l’architecte.

Vous déplacez-vous à Noisy-le-Grand ?

Oui. L’agence est au 17 bis avenue Faidherbe à Montreuil (métro Mairie de Montreuil, ligne 9), à 9,2 km à vol d’oiseau du centre de Noisy-le-Grand. On peut se voir à l’agence ou sur place.