Votre projet à Gagny
Je suis architecte inscrit à l’Ordre et mon agence est à Montreuil, au 17 bis avenue Faidherbe. Gagny est à 7,8 km à vol d’oiseau de l’agence.
Surélever un pavillon, agrandir une maison sur son jardin, transformer un atelier ou une boutique en logement, aménager un commerce ou un cabinet : chaque projet à Gagny commence par la lecture du PLUi et des servitudes de la parcelle, puis par une visite sur place.
Gagny compte 42 313 habitants (population de référence 2023), 19e commune du département par la population, sur 6,96 km², soit 6 075 habitants au km² ; code postal 93220.
- Surélever une maison : hauteur permise par le PLUi, structure, sol.
- Agrandir une maison : surface créée, zone du PLUi, formalité.
- Transformer un local en logement : destination autorisée par le PLUi, déclaration ou permis.
- Ouvrir un commerce, un cabinet : accessibilité, sécurité incendie, autorisation de travaux.
Le PLUi de Grand Paris Grand Est
Gagny n’a pas de PLU communal : ses règles d’urbanisme sont celles du PLUi de Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024 ; entré en vigueur le 15 janvier 2025.
Pour une parcelle, je relève la zone et ses indices, la hauteur, l’emprise au sol, la part de pleine terre et les retraits, puis les orientations d’aménagement, les servitudes d’utilité publique et les annexes. Le plan de zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Extension : déclaration ou permis. En zone urbaine du PLUi, une extension relève de la déclaration préalable jusqu’à 40 m² créés, tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, il faut un permis de construire. Le simulateur ci-dessous applique ces seuils.
PLUi : Grand Paris Grand Est : urbanisme et PLUi (mis à jour le 15 septembre 2025). Géoportail de l’urbanisme. Les quatre PLUi de la Seine-Saint-Denis.
Monuments historiques et abords
La base Mérimée ne recense aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques sur le territoire de Gagny. Les abords d’un monument situé dans une commune voisine peuvent toutefois couvrir une partie de la commune.
Les abords réunissent les immeubles visibles depuis le monument, ou en même temps que lui, dans un rayon de 500 mètres ; un périmètre délimité des abords peut remplacer ce rayon. Le périmètre exact se vérifie à l’adresse sur l’Atlas des patrimoines.
Monuments voisins. À moins de 500 mètres de la limite de Gagny se trouvent aussi le château (Gournay-sur-Marne, à environ 410 m) et l’église Saint-Louis (Villemomble, à environ 500 m). Leurs abords peuvent s’étendre sur la commune. Distances mesurées entre le point de la base Mérimée et la limite communale : elles restent indicatives.
Site classé. Le cèdre de Gagny est un site classé : en site classé, l’état ou l’aspect des lieux ne peut être modifié sans autorisation spéciale.
Carte : monuments de la base Mérimée pour la Seine-Saint-Denis, avec le rayon de 500 mètres par défaut ; les monuments de Paris et des départements voisins n’y figurent pas. Code du patrimoine, articles L621-30 et L632-2.
Sous-sol, eau, argiles : les risques connus
Le sous-sol est la première question à régler à Gagny, où s’appliquent un plan de prévention des mouvements de terrain approuvé ; s’y ajoute la zone inondable de la Marne. Une étude de sol précède alors la conception des fondations.
- Plan de prévention des risques de mouvements de terrain, approuvé le 21 mai 2013 : anciennes carrières souterraines. Il impose des dispositions constructives selon les secteurs.
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne, approuvé le 15 novembre 2010 : crue à débordement lent. Il fixe notamment la cote des planchers et ce qui peut être construit en zone inondable.
- Sols argileux. Géorisques recense le risque de tassements différentiels, et la commune a obtenu huit reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse, le régime qui couvre les fissures dues au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN encadre la construction d’une maison par une étude géotechnique ou des techniques constructives réglementaires.
- Catastrophes naturelles. 20 reconnaissances publiées au Journal officiel : 11 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2021), 8 pour sécheresse (de 1989 à 2020) et 1 pour mouvement de terrain (en 1999). La plus récente a été publiée le 20 juillet 2021.
- Autres risques recensés. Ruissellement et coulées de boue, transport de marchandises dangereuses et tempête. Sismicité très faible (zone 1), potentiel radon faible (catégorie 1).
Rapport complet : Géorisques, Gagny. L’état des risques se vérifie ensuite à l’adresse exacte.
