Architecte à Bondy (93140) : surélévation, extension

Votre projet à Bondy

Je suis architecte inscrit à l’Ordre et mon agence est à Montreuil, au 17 bis avenue Faidherbe. Bondy est à 5,3 km à vol d’oiseau de l’agence, dans le même territoire, Est Ensemble.

Surélever un pavillon, agrandir une maison sur son jardin, transformer un atelier ou une boutique en logement, aménager un commerce ou un cabinet : chaque projet à Bondy commence par la lecture du PLUi et des servitudes de la parcelle, puis par une visite sur place.

Bondy compte 50 595 habitants (population de référence 2023), 13e commune du département par la population, sur 5,46 km², soit 9 262 habitants au km² ; code postal 93140.

Surélever une maison : hauteur permise par le PLUi, structure, sol.
Agrandir une maison : surface créée, zone du PLUi, formalité.
Transformer un local en logement : destination autorisée par le PLUi, déclaration ou permis.
Ouvrir un commerce, un cabinet : accessibilité, sécurité incendie, autorisation de travaux.

Le PLUi d’Est Ensemble

Bondy n’a pas de PLU communal : ses règles d’urbanisme sont celles du PLUi d’Est Ensemble, approuvé le 4 février 2020 ; version en vigueur sur le Géoportail de l’urbanisme : 23 février 2026.

Pour une parcelle, je relève la zone et ses indices, la hauteur, l’emprise au sol, la part de pleine terre et les retraits, puis les orientations d’aménagement, les servitudes d’utilité publique et les annexes. Le plan de zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Changement d’usage. Le règlement d’Est Ensemble, en vigueur depuis le 8 juillet 2024, couvre ses neuf communes, dont Bondy : transformer un logement en bureau ou en local professionnel demande une autorisation, de même qu’un meublé de tourisme, sauf résidence principale louée moins de 120 jours par an.

Extension : déclaration ou permis. En zone urbaine du PLUi, une extension relève de la déclaration préalable jusqu’à 40 m² créés, tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, il faut un permis de construire. Le simulateur ci-dessous applique ces seuils.

PLUi : Géoportail de l’urbanisme : PLUi d’Est Ensemble, historique des versions (version du 23 février 2026 en vigueur). Géoportail de l’urbanisme. Les quatre PLUi de la Seine-Saint-Denis.

Monuments historiques et abords

En pêche clair : rayon de 500 mètres autour des monuments, y compris ceux des communes voisines (points cerclés). Sources : base Mérimée ; contours simplifiés des communes : france-geojson.

La base Mérimée ne recense aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques sur le territoire de Bondy. Les abords d’un monument situé dans une commune voisine peuvent toutefois couvrir une partie de la commune.

Les abords réunissent les immeubles visibles depuis le monument, ou en même temps que lui, dans un rayon de 500 mètres ; un périmètre délimité des abords peut remplacer ce rayon. Le périmètre exact se vérifie à l’adresse sur l’Atlas des patrimoines.

Monuments voisins. À moins de 500 mètres de la limite de Bondy se trouvent aussi la cité expérimentale de Merlan (Noisy-le-Sec, à environ 260 m). Leurs abords peuvent s’étendre sur la commune. Distances mesurées entre le point de la base Mérimée et la limite communale : elles restent indicatives.

Carte : monuments de la base Mérimée pour la Seine-Saint-Denis, avec le rayon de 500 mètres par défaut ; les monuments de Paris et des départements voisins n’y figurent pas. Code du patrimoine, articles L621-30 et L632-2.

Sous-sol, eau, argiles : les risques connus

Aucun plan de prévention des risques naturels n’est en vigueur à Bondy ; restent les sols argileux, le ruissellement et les remontées de nappes, qui se vérifient à l’adresse.

Sols argileux. Géorisques recense le risque de tassements différentiels, et la commune a obtenu six reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse, le régime qui couvre les fissures dues au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN encadre la construction d’une maison par une étude géotechnique ou des techniques constructives réglementaires.
Catastrophes naturelles. 16 reconnaissances publiées au Journal officiel : 9 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2020), 6 pour sécheresse (de 1989 à 2020) et 1 pour mouvement de terrain (en 1999). La plus récente a été publiée le 7 mai 2021.
Autres risques recensés. Remontées de nappes, ruissellement et coulées de boue, transport de marchandises dangereuses et tempête. Sismicité très faible (zone 1), potentiel radon faible (catégorie 1).

Rapport complet : Géorisques, Bondy. L’état des risques se vérifie ensuite à l’adresse exacte.

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Bondy ?

Le PLUi d’Est Ensemble, approuvé le 4 février 2020 ; version en vigueur sur le Géoportail de l’urbanisme : 23 février 2026. Bondy n’a plus de PLU communal. Le règlement et le plan de zonage se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Vérifié le 8 octobre 2026. Sources : Géoportail de l’urbanisme : PLUi d’Est Ensemble, historique des versions.

Y a-t-il des monuments historiques à Bondy ?

Aucun immeuble n’est protégé sur le territoire de Bondy selon la base Mérimée. Des monuments de communes voisines sont toutefois à moins de 500 mètres de la limite communale : leurs abords peuvent couvrir une partie de la ville. L’Atlas des patrimoines donne le périmètre à une adresse.

Base Mérimée, mise à jour du 8 octobre 2026. Sources : Ministère de la Culture : immeubles protégés au titre des monuments historiques, base Mérimée, Atlas des patrimoines : périmètres de protection.

Quels risques vérifier avant de construire à Bondy ?

Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est en vigueur ; restent les sols argileux, le ruissellement et les remontées de nappes. Géorisques recense aussi 16 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour la commune. La situation exacte se lit à l’adresse : c’est elle qui décide de l’étude de sol et des fondations.

Géorisques, interrogé le 8 octobre 2026. Sources : Géorisques : connaître les risques à une adresse, Ministère de la Transition écologique : sols argileux, sécheresse et construction.

Déclaration préalable ou permis pour une extension à Bondy ?

Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable suffit. En zone urbaine du PLUi d’Est Ensemble, ce seuil passe à 40 m², sauf si l’extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m² : il faut alors un permis de construire. Le recours à un architecte est obligatoire pour un permis dès que la maison dépasse 150 m² après travaux, ou quand le demandeur est une société.

Code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17 et R431-2. Sources : Service-public : agrandissement d’une maison, déclaration préalable ou permis, Service-public : recours obligatoire à l’architecte.

Vous déplacez-vous à Bondy ?

Oui. L’agence est au 17 bis avenue Faidherbe à Montreuil (métro Mairie de Montreuil, ligne 9), à 5,3 km à vol d’oiseau du centre de Bondy. On peut se voir à l’agence ou sur place.